海外买房避坑指南之八选投资型楼盘-清迈篇

嗨，大家好，我是海房避雷针。今天来和大家聊一聊在泰国清迈选楼盘与泰国其他城市有什么不同。

和泰国其他城市相比，清迈环境优美，气候凉爽与我国云南相似，素有“泰北玫瑰”的雅称，由于清迈历史悠久，文化古迹众多，生活节奏慢等原因，清迈的房产非常适合养老和自住，自住属性相对较高。大家在清迈挑选楼盘时最好充分考虑清楚个人需求是自住偏多还是投资偏多，当然下面提及的要点也是必须注意的。

第一：EIA

在清迈选择房产项目时，千万要认准EIA，也就是环境评估报告。泰国房地产项目必须进行这项重要的检测评估，它是一个项目是否可以顺利起建的保证，而且报告结果会影响房产项目的开发建设及发展方向；当然，EIA同样也是鉴别房产开发商实力的一个依据。

第二：地段

泰国是一个旅游国家，而泰国清迈拥有独特的兰纳文化、众多庙宇等旅游资源，生活充实美好且小资。清迈的公寓项目，位置多数处于古城附近，受优越的旅游资源辐射且坐拥丰富的商业配套；而别墅项目分布于古城周边，清净安逸。所以对于看重清迈房产的你来说，要充分考虑自身对于项目的需求在进行选择。别墅项目一般在二环外，公寓项目一般在二环以内，两者对比地段上的差异，可以看到，越在市中心周边配套等设施更加齐全且具备丰富的生活资源，位置靠外则更加贴近清净自然的生活，所以可见：公寓项目的投资属性更加明显，别墅项目的自住属性更高。

第三：中介选择

中介行业质量良莠不齐，选对实力强、资质硬的好中介，是决胜海外买房战役的第一步。（至于为什么选择中介，如何选择正规中介等问题，参考往期分享）

第四：选开发商

开发商的选择上，还是那句老话：选择泰国实力强大的知名开发商，忌讳贪小便宜选择不知名的开发商。泰国排名前十的开发商如：普夏地产 、尚思睿、诺博地产等。（如何挑选开发商参考第一期分享）

第五：收益

清迈相较于泰国其他的海滨城市如：普吉岛、芭提雅等，在租金收益这方面略有不同，因为清迈安逸舒服的气候环境，以及慢节奏的生活，吸引众多自住人群的目光，可以猜到大家更看重的是清迈的自住属性，所以一般清迈的年租金的收益在4%-5%左右，若你所关注的项目承诺的租金收益超过平均收益太高，那么就要注意了！

以上就是在泰国清迈选房和其他城市的区别，还是那句话，选房前先明确自己的具体需求，在做下一步的打算。