投资越南房产指南,3分钟快速入门!

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越南崛起,跃升为淘金新热点,去越南买房的势头也越来越强烈。从2015年7月起,越南政府颁布《住房法》,积极鼓励外国人在越南买房。但是很多人对越南买房手续不熟悉,只能观望。今天,小编为您介绍在越南买房相关的流程、手续,让你在越南轻松购房!

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关于房屋产权

Q:谁可以在越南购买不动产?能购买哪些不动产?

A:2015年《住房法》允许所有被授予越南签证(例如:观光签证)的外国人在越南可以购买房屋、公寓和包括土地产权的别墅。

Q:有没有购买数量上的限制?

A:符合条件的外国人可以在一个公寓项目中购买该项目的30%以内的房源。对于购房的面积、购买的价格均无限制。

Q:住宅使用产权是多久?是否可以延期?

A:符合资格的外国人在越南购买房屋(公寓)产权为50年(若越南公民结婚的外国人可拥有房屋永久产权),到期时还可以免费续约一次,可以把它看作是100年产权。

Q:房产是否可以转售给另一个外国人?

A:外国购买者可以转让产权给越南人或外国人,转给外国人则为使用剩下年份,到期后可以延长50年,转给越南人为永久产权。

关于税费

Q:购买/出售/出租房产所需要支付的税是多少?

买房时:公寓和别墅的增值税都是10%(不包括土地使用权),若是买二手房则不需要缴交。公寓须缴2%的公共面积维修费用,是所有买家都需要在买新房的时候缴纳的,用于做大楼外墙维护、电梯维护社区修缮费用等。

出租时:房客如果需要报账租金,就必须要缴5%增值税和5%个人所得税。(若租金收入超过一定额度,年底要申报综合所得税)

出售时:房屋交易税2%(售价的2%)+印花税(办理产权时)0.5%

Q:什么时候可以再卖(转让)已购买的房产?

A:在购买的房产交接前,外国购买者可通过转让被开发商认可的买卖协议随时重新出售。

Q:转售给当地人需要办理哪些手续?

A:购买者可以按照正常程序将SPA(买卖合同)转让给第三方,有关各方应根据规定的合同模板制作SPA转让文件,并由公证人证明。在开发商确认SPA转让之前,必须向开发商提交所得税证明。

关于贷款

Q:外国购买者能否从当地银行获得银行贷款购买房产?

A:越南当地银行,原则上不对外国购房者开放贷款。除非是在当地开设公司,才有贷款的可能。

Q:外国人在越南购买房产后能否申请越南国籍?

A:目前不允许外国人以在越南购买住宅的方式获得越南国籍。

Q:在越南当地开户需要哪些条件?

A:外国人可以在越南的外资银行开设银行账户,需要向银行需要提供有效的护照,签证/入境许可,住址和最低存款金额等信息。

Q:买卖越南不动产,资金如何汇出/汇入?

A:越南央行规定,外国人买卖不动产时,须通过越南金融机构汇款,不允许外国人用现金买卖。资金要合法进出越南,都须借由合法的方式与管道,合法资金汇入越南的方法:

国外汇入越南当地账户:亲自到当地如『渣打银行』等银行开账户,从海外汇到您在越南开立的户头,再从该户头转账给开发商。

至于资金汇出,则有下列几种方式:

1.出租时,和房客先签订出租合约,依照合约每个月由房客汇款给房东,房东缴完相关税款后,公证出租合约并取得完税证明,就可以去银行办理把资金汇出到国外本人账号。

2.出售时,签订房屋买卖合约,依照合约由买方汇款给卖方,房东缴完相关税款后,公证买卖合约并取得完税证明,就可以去银行办理把资金汇出到国外本人账号。

关于房产过户

Q:房产转让给亲属,必须交税吗?

A:根据越南税法,该转让应视为再销售,个人所得税(PIT)适用如下:交易的转售价值的2%,应反映在现有买方和新买方之间的公证销售合同中。

Q:如果外国业主去世,房产怎么被操作处理?

A:在这种情况下,房产应依照《越南继承法》处理。即遗嘱继承或无遗嘱继承。

关于交易流程

第一步:对于已经开盘项目,可以直接选购,认筹金则为定金,直接支付给开发商,不可退;若对于未开盘的项目,认筹金则为预订金,在开盘正式选定房屋前都可以办理退订;

(外国人可以在越南使用国外的信用卡(国际信用卡)来交易买卖以及使用服务,必须以越盾来结算,若标价是外币,就要体现在合同,兑换成越盾。)

第二步:收到定金后,客户与开发商签定金合同以及其他与购房相关的资料;买卖合同样本,定金合同以及相关交易卖房的资料包括:

1、定金合同:登记买房认筹书(开盘前)或签定金合同(开盘后);

2、买卖合同以及附录;

3、规定格式的买卖合同样本(不区分外国人与越南人);合同有越文版及英文版,若有争议,以越文版优先。

第三步:客户按买卖合同的付款进度直接付款给开发商账户,可支付美金或者越南盾;

第四步: 在交付前30日,开发商通知客户收房日期,客户按买卖合同规定进行收房;

第五步:收房后12-18个月,开发商给客户办理商品房的粉红本(房产证)。

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房产证记载您房产的拥有权和权限,以及出租房产的权利和类似继承权这类的资讯。房产证通常被称为粉红书,是您在购买房产后收到的一本粉红小书,在购买前您务必得确定您所购房产可以办理产权证书,因为它是最有效能证明所有权的东西。


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