投资越南房产指南，3分钟快速入门！

越南崛起，跃升为淘金新热点，去越南买房的势头也越来越强烈。从2015年7月起，越南政府颁布《住房法》，积极鼓励外国人在越南买房。但是很多人对越南买房手续不熟悉，只能观望。今天，小编为您介绍在越南买房相关的流程、手续，让你在越南轻松购房！

关于房屋产权

Q：谁可以在越南购买不动产?能购买哪些不动产？

A：2015年《住房法》允许所有被授予越南签证（例如：观光签证）的外国人在越南可以购买房屋、公寓和包括土地产权的别墅。

Q：有没有购买数量上的限制？

A：符合条件的外国人可以在一个公寓项目中购买该项目的30%以内的房源。对于购房的面积、购买的价格均无限制。

Q：住宅使用产权是多久？是否可以延期？

A：符合资格的外国人在越南购买房屋（公寓）产权为50年（若越南公民结婚的外国人可拥有房屋永久产权），到期时还可以免费续约一次，可以把它看作是100年产权。

Q：房产是否可以转售给另一个外国人?

A：外国购买者可以转让产权给越南人或外国人，转给外国人则为使用剩下年份，到期后可以延长50年，转给越南人为永久产权。

关于税费

Q：购买/出售/出租房产所需要支付的税是多少?

买房时：公寓和别墅的增值税都是10%（不包括土地使用权），若是买二手房则不需要缴交。公寓须缴2%的公共面积维修费用，是所有买家都需要在买新房的时候缴纳的，用于做大楼外墙维护、电梯维护社区修缮费用等。

出租时：房客如果需要报账租金，就必须要缴5%增值税和5%个人所得税。（若租金收入超过一定额度，年底要申报综合所得税）

出售时：房屋交易税2%（售价的2%）+印花税（办理产权时）0.5%

Q：什么时候可以再卖（转让）已购买的房产?

A：在购买的房产交接前，外国购买者可通过转让被开发商认可的买卖协议随时重新出售。

Q：转售给当地人需要办理哪些手续?

A：购买者可以按照正常程序将SPA（买卖合同）转让给第三方，有关各方应根据规定的合同模板制作SPA转让文件，并由公证人证明。在开发商确认SPA转让之前，必须向开发商提交所得税证明。

关于贷款

Q：外国购买者能否从当地银行获得银行贷款购买房产？

A：越南当地银行，原则上不对外国购房者开放贷款。除非是在当地开设公司，才有贷款的可能。

Q：外国人在越南购买房产后能否申请越南国籍？

A：目前不允许外国人以在越南购买住宅的方式获得越南国籍。

Q：在越南当地开户需要哪些条件？

A：外国人可以在越南的外资银行开设银行账户，需要向银行需要提供有效的护照，签证/入境许可，住址和最低存款金额等信息。

Q：买卖越南不动产，资金如何汇出/汇入？

A：越南央行规定，外国人买卖不动产时，须通过越南金融机构汇款，不允许外国人用现金买卖。资金要合法进出越南，都须借由合法的方式与管道，合法资金汇入越南的方法：

国外汇入越南当地账户：亲自到当地如『渣打银行』等银行开账户，从海外汇到您在越南开立的户头，再从该户头转账给开发商。

至于资金汇出，则有下列几种方式：

1.出租时，和房客先签订出租合约，依照合约每个月由房客汇款给房东，房东缴完相关税款后，公证出租合约并取得完税证明，就可以去银行办理把资金汇出到国外本人账号。

2.出售时，签订房屋买卖合约，依照合约由买方汇款给卖方，房东缴完相关税款后，公证买卖合约并取得完税证明，就可以去银行办理把资金汇出到国外本人账号。

关于房产过户

Q：房产转让给亲属，必须交税吗？

A：根据越南税法，该转让应视为再销售，个人所得税（PIT）适用如下：交易的转售价值的2%，应反映在现有买方和新买方之间的公证销售合同中。

Q：如果外国业主去世，房产怎么被操作处理？

A：在这种情况下，房产应依照《越南继承法》处理。即遗嘱继承或无遗嘱继承。

关于交易流程

第一步：对于已经开盘项目，可以直接选购，认筹金则为定金，直接支付给开发商，不可退；若对于未开盘的项目，认筹金则为预订金，在开盘正式选定房屋前都可以办理退订；

(外国人可以在越南使用国外的信用卡（国际信用卡）来交易买卖以及使用服务，必须以越盾来结算，若标价是外币，就要体现在合同，兑换成越盾。)

第二步：收到定金后，客户与开发商签定金合同以及其他与购房相关的资料；买卖合同样本，定金合同以及相关交易卖房的资料包括：

1、定金合同：登记买房认筹书（开盘前）或签定金合同（开盘后）；

2、买卖合同以及附录；

3、规定格式的买卖合同样本（不区分外国人与越南人）；合同有越文版及英文版，若有争议，以越文版优先。

第三步：客户按买卖合同的付款进度直接付款给开发商账户，可支付美金或者越南盾；

第四步： 在交付前30日，开发商通知客户收房日期，客户按买卖合同规定进行收房；

第五步：收房后12-18个月，开发商给客户办理商品房的粉红本（房产证）。

房产证记载您房产的拥有权和权限，以及出租房产的权利和类似继承权这类的资讯。房产证通常被称为粉红书，是您在购买房产后收到的一本粉红小书，在购买前您务必得确定您所购房产可以办理产权证书，因为它是最有效能证明所有权的东西。