海外财富网:美国房子怎么买才赚钱?

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很多都想投资美国房产,但却不知道如何下手,更不懂怎么买才能收益最大化。今天,海外财富网小编就来说说影响你收益的关窍:

08年金融危机后,美国房产市场在2012年才摆脱了负增长,进入惯性上涨时期:2018年,整个房地产市场同比2017全年增长了6.9%,是自2015年第三季度以来连续10个季度年增长率在6%以上。

这样的增长,看起来利益颇高。

但随着全球经济复苏趋势的放缓,2018-2019年美国楼市高热开始逐渐褪去,整个房地产市场出现了拐点

从图中可以看到,目前全美房价指数已经超过了金融危机前的高点

还有一点非常值得注意:尽管美国当前经济局势良好,但整体房价上涨速度明显下跌


根据标准普尔CoreLogic Case-Shiller 20城市指数报告,2018年12月经季节性调整后房价增长0.2%,这是自2014年11月以来最慢的年增长速度。

很多人可能忽视了,美国的住宅市场能够在金融危机后快速恢复的一个重要原因是——停止了大批新建住房项目。

简单来说,就是住房需求增加而限制供应,由此推高了美国的房价。

显然,一线城市是最先享受到这波上涨福利的,于是高端市场出现利好走势。

这进一步导致美国一线新开工项目大幅增多,以至于目前的市场情况出现新情况——

新项目投入市场的高峰期出现,对房价造成压力。

橡树资本创始人霍华德•马克斯,在日前的活动上也提到了这一点:

他坦言,当前自己投资美国房地产——“只投资第二梯队城市,不投一线城市”,因为“第二梯队的房价涨幅没有一线快,但价格低、成长性好,更安全。”

霍华德•马克斯,橡树资本创始人,成功预言了2000年科技股泡沫破裂和2008年金融危机,被巴菲特奉为座上宾:“我每天打开邮箱的第一件事,就是看有没有来自霍华德•马克斯的备忘录(即《投资最重要的事》,金融圈几乎人手一本)。”

这其中的投资思路非常简单:一个国家的房地产,通常都会经过这样两个时代,先是涨幅时代,后是租金时代。而当前的这一轮周期的美国房地产,显然在从涨幅时代向租金时代跨越。这种情况下,低总价的第二梯队城市(部分未到达金融危机前高点)自然更具有投资优势。

但无论哪一种投资类型,都可以创造出8%左右的租金回报率。出租管理好的情况下,10%也是有可能的。在房产投资这件事上,选对了国家还不够,押准城市和市场趋势,才能经营好你的钱袋。

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