加拿大房产该如何转移给子女?

遗产给孩子需交遗嘱认证费

回想当年购房的时候，新一代移民的子女都尚年幼，房产的名字基本上都是以夫妻双方的名字登记的。十几年过去了，很多家庭经历了很大的变化，有的离异有的丧偶，孩子们也逐步长大成人。

于是，即便是夫妻都在的家庭，很多都把孩子作为唯一的财产继承人，也是顺理成章的事情。然而，孩子的名字以前并没有在房产产权注册的文件上，这种一厢情愿的继承就遇到了新问题，需要交纳变相的遗产税：遗嘱认证费。

加拿大房产登记的两种方式：共有产权(Joint Tenancy)和联名产权(Tenants-in-common)。

夫妻双方以共有产权的方式登记房屋的产权，一方一旦过世，在世的另一方便自动获得房屋的拥有权。双方如果是以联名产权的方式登记产权，注册时要注明每人占有的比例。如果一方过世，在世的另一方便不能自动获得另一方所占的份额，需按照死者遗嘱或者法庭判决对房产予以再分配。

根据网络综合报道，99%的华裔新移民夫妇是选择共有产权(Joint Tenancy)的方式注册，而同居者、再婚者或者朋友间共同出资投资的房产，则倾向于选用联名产权(Tenants-in-common)的方式，各自按比例拥有产权。

就目前的趋势来说，联名注册的数量在逐步增长，主要是由于很多新移民婚姻家庭出现变化所致。再婚者增多，有的人不愿意再结婚而选择同居等原因，使他们倾向于按比例拥有房产。

就选择共有产权方式注册的新移民夫妻来说，当年购房时孩子都很小，他们也根本没有仔细考虑以后的很多事情，所以孩子的名字一般都不在房屋产权注册文件上。一旦夫妇双方都过世，房产等资产将被视为遗产留给子女，遗产税是难免的。

如果父母和子女的名字都在产权文件上，一旦夫妇一方过世，按照加拿大《遗产法》和《家庭法》，这种共有产权会自动变为联合产权，也就是在世的配偶和孩子按照各半的比例分配，过世的一方想把物业自动给孩子的想法是无法实现的。如果是单亲加子女的模式，继承就简单很多。

还有一种在华裔新移民中比较普遍的奇怪现象，是空中飞人家庭的产权注册比较特殊。很多华裔新移民家庭都是丈夫在中国挣钱，母子在加拿大购房生活，注册名字中没有丈夫的名字，只有母子的名字。

很多人以为如果母亲过世，房子就自动给孩子名下。其实在世的丈夫即便是在中国，即便是名字没有在房产文件上，他仍然具有房产分配的优先权。这种情况下就要参照死者的遗嘱，或者依照《家庭法》来具体考虑，这是一个二选一的选择。

但这一选择对于在世的配偶来说却又类似赌博，根据加拿大的《家庭法》，在世的配偶此时有两种选择，其一是要求平分家产，如果死者的资产减去债务为100万，生者的资产为零，生者可获得50万。另一种选择就是按照死者的遗嘱分配，遗嘱内容事先都是保密的，如果遗嘱中的继承人不是生者，就等于遗嘱失效。

传统上来说，遗嘱中夫妻之间应该是互相继承的。但随着社会的发展，这种传统也在变化。有专家指出，目前70、80岁那一代人的夫妻关系还是很牢固的，遗嘱中往往是把遗产留给对方。

但是现代人流行在婚前就签订协议，分清婚前财产，甚至不愿意自己死后把财产留给对方。尤其是有子女的再婚者，他们和各自孩子的关系显得更为牢固，再婚夫妻的关系更像是伴侣，继承人往往都是自己的子女。