【澳大利亚悉尼房产投资税】2019年第二季度澳大利亚房产的租金几乎保持不变

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来源:外房网

澳大利亚全国每周租金比2019年第二季度增长0.3%,低于上一季度增长1%和2018年6月租金增长水平。

CoreLogic的最新租金评估显示,本季度首都城市租金较上年同期增长0.1%,同比下降0.1%。区域市场也有所增长,本季度增长0.7%,过去12个月增长1.9%。
根据可追溯至2005年的数据,总资本城市租金的年度变化仍处于历史最低水平,而区域租金的年增长率在过去一个季度中保持相当稳定。
在过去的12个月中,除悉尼和达尔文以外的所有首府城市的租金都有所上涨。
布里斯班和珀斯是仅有的两个首都,过去一年的租金年度变化优于2018年同期的增长。
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目前全国租金收益率为4.14%,而上一季度为4.1%,一年前为3.83%。除悉尼和堪培拉外,所有首府城市的租金收益率在过去一季度均有所增长,而在过去一年中,所有省会城市的收益率都有所上升。
全国租金在2019年6月按月保持不变,而在2019年第二季度,全国租金仅增长0.3%,增长率低迷,季度强劲的第一季度租金上涨1% 。
在2018/2019财政年度结束时,全国租金记录为每周438美元。合并后的首府城市的租金为每周466美元,大大高于合并区域市场每周380美元的租金。
从首都城市租金变化来看,悉尼,达尔文和堪培拉的租金较低,珀斯的租金保持不变,而其他地区则较高。
尽管悉尼的租金率正在下降,但该市仍然是租金最贵的城市,租金中位数为每周580美元。多年来,霍巴特一直是最实惠的租赁市场,但近年来租金的快速增长使得它变得比布里斯班,阿德莱德,珀斯和达尔文更加昂贵,与墨尔本的租金成本相当,“CoreLogic的研究表示分析师Cameron Kusher。
“整体而言,租赁市场仍然相当复杂,但很明显,悉尼占整体租房的很大一部分,悉尼的年度跌幅导致合并首都指数下跌,”他指出。
他解释说,悉尼和墨尔本近年来继续受到投资者需求增加的影响,以及新住房的大幅增加,主要是公寓,供应,其中大部分是由投资者购买的。
达尔文租金多年来一直在下跌,而且还在继续下跌。他补充说,过去一年,布里斯班和珀斯租赁市场的方向发生了变化,经过多年的下降,租金再次攀升。

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