海外置业正当时！如何为自己的资产避险？ 二维码
近期人民币汇率持续下跌，相比很多人已经开始思考如何为自己的资产进行避险规划了。而“海外置业”已经成为近年来中国财富管理领域里的热门词汇，中国中产家庭及高净值家庭群规模的扩大已经将“海外置业”变成一种刚性需求，资产配置国际化已然成为趋势。海外地产投资之路该怎么走？ 胡润研究院与银行机构合作发布的一项报告指出，大中华区拥有600万资产的家庭总财富达125万亿，是大中华区全年GDP的1.5倍，其中中国大陆占八成。 胡润表示：“高净值家庭增长速度比GDP快。”大中华区25个城市600万资产家庭突破两万，其中13个城市600万资产家庭突破5万。 报告称，中国内地每940人中就有1人是千万富豪。我国千万资产高净值家庭的构成人群中，有55%是企业家，20%是金领，15%炒房者，10%炒股者。 而到了亿万资产超高净值家庭的构成人群中，已经全然不见打工者的身影，转而变为75%企业家，15%炒房者，10%炒股者。 中国高净值家庭正加快海外置业步伐 据资料显示，中国千万资产高净值人群平均年龄38岁，平均年消费占平均财富的3.4%，地产是他们最主要的投资方向，海外置业是越来越多有钱人的选择。 在近几年，全球及中国经济均受到多方面的挑战。国内方面，人民币的加速贬值以及中国经济增速放缓面临的转型；国际方面，英国脱欧给资本市场带来了极大的不稳定性，在这样的环境下，中国高净值人群在海外置业迎来高潮时期。 在近3年，高净值人群当中投资海外房产的人数有了非常明显的上升。一方面是由于国内资产收益率不断下降，房产市场政策愈发收紧，另一方面也在于人民币的持续贬值及较低的海外贷款利率水平。 外汇起伏不定，刺激“避险”投资观念 将房产用作避险工具，实则是可攻可守的上策。作为不动产资产，房产建造自身具有一定的价值，是“守”的基础；因商住使用、地段位置、市场政策等产生的价值溢价，是其“攻”的来源。 房产具备与生俱来的避险作用，而在避险之外寻求投资价值，则要考虑更多。 投资的不仅仅是房产 选择投资海外房产的优势不言而喻，一方面海外房地产市场受政策的影响比较小，涨价都是按照市场的规律，反映出的是一种供需关系； 另一方面，选择海外更是一种生活方式的抉择，既能够为子女提供国际化的教育，又能满足对居住环境、饮食安全等诸多需求，更有完备的社会福利体系，让忙碌的生活更加优雅从容。还有：
最重要的不是最好而是最合适
以投资为主要目的，一是由于国内投资渠道比较有限；二是越来越多的中国人走出国门，了解到外国的投资机会，不动产又是投资实物类型，更易于接受。 比较符合这一标准的国家通常是房产市场正在起飞，投资空间巨大的国家，比如说泰国。
多与孩子就读的学校相关，交通和生活的便利度是考虑的要素，针对不同年龄的孩子，对社区和治安的配套要求也需要多方面了解。
此类房产对环境要求较高，既有自然风光，也有人文关怀，并且对当地的医疗条件和便利度都有要求，生活是否方便，以及房屋设计是否适合中老年人使用等。而且此类房产可能投资人居住时间相对较多，在海外置业必须考虑到语言、文化、饮食、配套服务等是否适宜。
与养老型海外房产有一定的相似度，对环境要求较高，更偏好气候温和、人口密度低的地区，不同的一点是度假型房产居住的时间段较短。 以假期休闲为主，放松、享受家庭欢乐，而且投资人会将自己生活的喜好带入此类房产的要求中，比如是靠山或靠海，有无其他配套运动设施，如高尔夫、骑马、游艇等。
此类房产通常与该国的投资移民政策挂钩，满足一定金额和条件即可获取居留权，最终目的为移民。 房产作为投资和取得移民身份的条件之一，也是目前一些国家的投资移民、买房移民的方式，投资人一方面需要对移民政策细节有充分的认识，另一方面也需要对投资的房产做判断了解，此项房产受政策性影响较大。 更是因为通过合适的投资金额获取优质的移民身份而广受中产阶级及更多高净值人群的青睐。 最受中国投资者欢迎的国家--泰国 越来越多的中国人选择海外置业，由于人们置业的目的各有不同，人们心中的理想置业国家和城市在最近几年也发生了变化。 我们先来看一张图： 数据显示，自2017年-2019年，人们置业目的地发生了不小的变化。 过去，人们更愿意集中在英美澳加等老牌资本主义国家投资房产，因为这些国家移民政策较为友好，投资回报也比较稳健。 但是随着时间的变迁，加之中美贸易战等原因，东南亚房产市场近两年逐渐走入人们视线，尤其是泰国房产，根据泰国银行的数据，中国公民去年在泰国房产上花费了创纪录的400亿泰铢（12.5亿美元）。 泰国成为中国人海外投资首选，除了与开发商提供高品质楼房有关，泰国基础建设持续改善，也增加中国客对投资泰国房市的信心。 资料显示，最受中国投资者欢迎的泰国城市前五名为：曼谷、芭提雅、清迈、普吉岛、苏梅岛。 可能此时你不禁会发问：为什么是泰国？ 毕竟相比其他国家而言，泰国一直以来都是没有对外国人士开放过永居签证，现在只有旅游签、商务签、留学签、工作签、养老签等有时间限制的签证。 即便这样，为什么投资者还是会选择泰国？ 政策稳定 众所周知的“一带一路”的倡议中，泰国是名副其实的核心国，在“一带一路”倡议的影响下，泰国提出了更有利本国发展的战略与规划。其中，“泰国4.0”战略和“EEC东部经济走廊”建设，对于泰国的经济发展有着非常积极的作用。 人口红利 泰国，作为热门旅游目的地，每年接待旅游人数超3000万人。而泰国人口约1400万，这人口密度远高于北上广。 人口稠密将拉动住房刚需的不断上升，保障了未来房价的不断上升，也保证了租金回报。 顶级教育、医疗资源 泰国的英语化程度居东盟国家第三，仅次于新加坡、菲律宾。仅在曼谷，就有约100所国际学校，费用相对较低但质量却很高。 在泰国病房装修是五星级酒店的标准，较低的手术价格和高质量的医疗服务令它成为全球最大的求医目的国，为此，泰国政府也出台了医疗签证。 PWC与城市土地学会（ULI）联合发布的《2019年度亚太区房地产市场新兴趋势报告》中，普华永道会计师事务所用"极度充裕"一词来形容涌入东南亚地区的资金流量。 据CBRE数据统计分析，泰国是近5年来被询盘次数最多的国家，同时也是中国买家询盘量增长最快的国家，增速高达687%！ 综上，这就是为什么中国人海外置业更青睐泰国房产，再加之阿里巴巴、李嘉诚等公司集团相继选在进入泰国市场，使得泰国市场的竞争力更为巨大。 总结来说，泰国房产有优势如下： 1.房产具有永久产权（拥有地契） 2.房价相对便宜以及没有公摊 3.公寓、别墅都带精装修 4.居住条件良好 5.投资风险低，投资回报率高 6.没有房产税，过户手续简单 7.医疗服务完善并价格低廉 8.轻松办理泰国养老签证 9.不限贷不限购 10.完善的设施和贴心的物业 |
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