日本购房过程中的税,你了解多少?

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对于并不熟悉的日本房产行业的海外购房投资者来说,日本消费税要涨和买房是否有关系、和其他国家相比,日本购房税金贵不贵等问题都不甚了解,那今天就为大家解析在日本买房究竟需要交多少税金。


1. 登记许可税


建造、购买土地或建筑物时,须进行所有权保存登记或转移登记手续。进行该登记时产生的税金就是登记许可税。 


税额 = 征税标准额 × 税率(土地1.5%,建筑物2%。土地税率只适用至 2019年3月31日,2019年4月1日以后将变更为2%,和建筑物相同)。


2、不动产取得税


取得或者新建、扩建不动产时,都道府县征收的地方税。


税额固定资产税评估金额 × 4%(标准税率)


但是,下列情况作为特例可在标准税率,征税标准方面享受税收优惠:土地以及住宅3%(2021年3月31日为止),住宅以外的建筑物4%住宅用地征税标准特例(评估金额 × 1/2)


3. 印花税


对印花税法规定的征税文书征收印花税。不动产交易中所涉及的不动产的买卖合同,建筑物的建筑承揽合同,贷款合同等均属于征税文书,应根据合同的记载金额计算税额。


税额: 0~48万日元不等


4. 消费税


消费税是对纳税义务人进行的日本国内交易征税。对建筑物的转让对价及中介手续费等要征收消费税。但是对于土地所有权转让以及土地使用权租赁不征收消费税。


税额征税标准额 × 8%(8%中1.7%是地方消费税)


此税率只适用至 2019年9月30日。2019年10月1日以后将变更为10%。


5. 企业所得税


企业所得税是对法人取得的所得(收入减去必要的经费后的金额)所征收的税金。租赁不动产的情况下,租赁收入应与法人取得的其他所得合并计算企业所得税。


税额所得金额 × 15%或25.4%


(外国法人只进行不动产投资的情况下不征收地方税,日本法人的实际税负率请参照下述地方税相关说明)


6. 地方税


法人事业税・地方法人特别税・法人住民税


地方税是各都道府县以及市町村对法人征收的法人事业税,法人都道府县民税以及法人市町村民税的总称。


7. 固定资产税 / 都市计画税


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固定资产税,都市计画税是以每年1月1日当天的不动产持有人为纳税义务人。固定资产税,都市计画税以固定资产税评估金额为征税标准来计算。固定资产税评估金额每3年重新评估一次。


固定资产税额征税标准 × 1.4%(标准税率){需要每年缴纳}


都市计画税额征税标准 × 最高0.3%(上限税率)


以上提到的税金再加上中介手续费、管理费、修缮积金等费用后,总计在总房款的6%-8%范围内,这时候大家一定会问,在日本投资房产需要缴纳的税金这么多,那为何还要考虑日本地产投资?


原因在于——


一方面日本房产不动产拥有永久产权、租售比高、租赁市场成熟稳定,租赁回报率高,且升值,保值空间大,租赁灵活


另一方面日本房产投资后可以办理日本的一次或多次往返签证,畅游日本不设限,达到一定条件的投资者也很容易获得投资经营签证,甚至可以办理日本的永久居民证,和日本国民可享受相同待遇。

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