专访Sergey Grechishkin

Sergey Grechishkin

· 尚选地产集团亚太区总经理

· 先后在摩根大通、美林证券公司、Alcantara资产管理公司任高层管理职位

· 在亚太地区为数以百计的VIP客户带来优质的投资项目

投资新选择：英伦北部置业

Sergey Grechishkin：

英国是世界上最受欢迎的房产投资地之一，在投资者眼中是分散投资风险的天堂。因此在英国，拥有来自世界各地的投资者，其中来自亚洲、GCC七国和美国的投资者最多。英国在投资回报率方面保持着很好的纪录，从租房收益和资本增值两方面来说都是。

英国是非常安全的投资地。货币非常强大，同时拥有完善的法律体系来保障投资者权益。尚选地产集团拥有反洗钱法保障程序。当投资者和公司进行投资交易时，公司会竭尽全力确保所有流程都保持严格的正确。

英国

Sergey Grechishkin：

脱欧这件事情，对大家来说还是非常新奇，很多人可能都不太知道脱欧到底意味着什么。但是从对房地产的影响来讲，房地产最主要的因素在于供求关系。就英国供求关系而言，数据显示英国目前为止还没有因为脱欧导致房地产受到极大冲击和影响。就曼城来看，去年有15%的溢价增值。即便脱欧可能给人感觉是一种负面的影响，但市中心地区对租赁以及房产的需求依然非常强劲。

此外，受2016年英国公投脱欧影响英镑大幅贬值，兑美元汇率甚至降到31年以来的最低值，兑其他主流货币汇率也有所降低。对于中国投资者来说，它的降低幅度相当于购买不动产的价格比上一年优惠15%。然而，英镑的强势和稳定在于它能够迅速回升价值，也就意味着投资者要迅速抓住货币变动所带来的时机。仲量联行国际投资部的研究主管大卫·格林梅根说：“随着英镑贬值及资本价值的小幅下跌，从去年脱欧开始亚洲投资者尤其是来自香港和大陆的私人买家在伦敦表现得异常活跃。”

尚选地产集团

Sergey Grechishkin：

有这种担心非常正常，如果投资者在尚选地产集团进行投资，并不是买一件像手机或者洗衣机一样的简单商品，这是一笔很大的数字。因此对于海外投资者来说，对开发商进行背景调查是非常重要的环节。尚选地产建议投资者询问的问题是，对方是一家开发商还是中介。有时中介仅仅是卖方，而不会知道了解项目的所有细节并且没有很好地参与到项目中来。因此，做好调查工作至关重要。当观察一家开发商时，要去观察它的交易记录，看它曾经拥有何种房屋交付、现在有哪些项目在建。当它们交付房屋时，能够对其进行管理还是将其交给别人。这些都是尚选地产过去十几年间持续被问到的问题。这也是公司采取开发、销售、租赁管理一站式托管服务的原因。因为想要把一切纳入经营范围，这样才能为投资者提供最好的服务。给他们提供风险最低化的投资机会。

尚选地产集团在曼彻斯特、伦敦、迪拜、新加坡、上海、北京及即将开设的香港办事处。在当地拥有办事处和员工非常重要，他们不仅知道当地的语言还有文化，可以很好地处理投资者问题，为他们带来量身定制的投资服务，将尚选地产集团的服务和当地市场的需求相结合。

曼彻斯特

Sergey Grechishkin：

选择投资城市的最佳方法是依据投资回报的潜力。对目前英国而言，伦敦对于生活投资来讲已经不再是极度流行的投资城市。伦敦是一座迷人的首都城市，拥有大量的游客，在这里有白金汉宫、女王、购物胜地。但对于伦敦现在的投资状况而言，房价过高，但是却没有实现良好的资本保值。同时，伦敦的租房收益并不高，大概在2%-3%之间。但当投资者把目光聚焦在英国北方城市，包括爱丁堡、伯明翰和曼彻斯特，看到了足够大的潜力。

尚选地产集团集中在曼彻斯特开发项目的原因在于，这里拥有强劲的经济增长势头，同时出现了一些公司将业务中心从伦敦转移至此的趋势，因为这里更加低价。富时100指数中，有85%的公司在曼彻斯特拥有业务。最近亚马逊公司在曼城开设2处大规模办公室。尚选地产集团在观察曼城经济发展状况时，发现了非常强劲的增长势头。正因如此，对房产的需求急剧增加，越来越的公司雇佣更多员工。曼彻斯特房产展现出巨大的供不应求，尤其是在市中心区域。因此尚选地产集团认为曼彻斯特已经开始了超越伦敦的增长曲线。

源舍·怡尊雅苑

Sergey Grechishkin：源舍·怡尊雅苑目前已售出71%，最大的特色在于其弹性投资属性，即出售、出租、自住皆可。

出售

对于瞄准英国的海外投资客来说，以相对优惠的价格购入房产，对于以出售为目的的投资来说是完成了投资的第一步。转手出售能够提高多少价格，是决定此次投资成功与否的关键因素。这就要寻求一个强劲的房产投资市场。以英国为例，大家一直说英国房产在全球投资者眼中是一种避险资产，尤其它在近几年的火热表现。其中最重要的原因之一就在于房屋短缺所导致的房价持续上涨。过去三年，英国地产给中国和亚洲投资者带来了高效的资本增长。根据英国权威的哈利法克斯房价报告，2017年8月英国房价指数达到719.50的新高度。而在2017年6月以前的12个月中，房价增长了4.9%，并且预计到2021年还会出现13.1%的进一步增长。

出租

在出租方面英国房产市场表现得最为强劲。英国目前在建的很多房产项目都是企图最大化响应市场号召——为租而建。据估计，英国每年需要至少240,000套新房才能满足日益上涨的需求。过去十年，这一数额并未达到，由此导致房价持续上涨。基于价格上涨和对居住灵活度的偏好，过去十年内租房需求每月都会增加17,500户。英国现时房屋拥有率进入30年以来的低谷。至2025年，在20岁至39岁的人群中，将有60%会选择租房。还是以曼彻斯特为例，因为曼城目前是英国年轻人口扎堆的城市。投资选择的城市很重要，住房持续被需求、房租也随之不断上涨的城市，就是投资中重要的保值资质

自住

英国是非移民国家，因此所有的买房都和移民之间不存在绑定关系，这个前提一定要了解清楚。所以抛开移民问题，一般中国人买房用来自住的情况可分为两种：度假和子女留学。对于中国人来说，以旅行度假购房为目的的英国房产投资有但不流行。而子女教育这一项，可是很多家庭的重中之重。英国的教育传统拥有悠久的历史和传统，教育体系相当完善，在世界范围内遥遥领先。来自英国国家统计局2016年的一组数据表明，截至到2016年6月的一年内，获得英国学生签证的中国内地公民占最多比例，达到34%，具体人数为70,194。而政府2013年数据显示，一名国际学生的“身价”达21,000镑，这其中包括学费和生活费等。根据尚选地产集团在中国的经验，作为父母的投资者在咨询英国置业时，会把子女教育问题作为重点考虑内容。

Sergey Grechishkin：

都邑豪轩二期项目目前已售出65%。都邑豪轩很好地融合了奢华酒店的五星级档次及舒适、宽敞的居住环境。尚选地产集团将二者相结合创造了如此优秀的房产项目。都邑豪轩的理念和模式在市场上非常独特。

基于此，都邑豪轩酒店式公寓针对的目标人群是商旅人士。在城市中心区域出差的人们经常住酒店，但住两天之后便会厌倦，因此没有厨房也没有很多空间。他们只能经常叫客房服务，这并不会令他们感到十分舒适。在都邑豪轩，可以享受到五星级酒店提供的一切设施，包括恒温泳池、健身房、停车及24小时礼宾服务。还拥有宽敞、豪华装修的公寓，包括厨房、卫生间、餐厅。这些为访客提供了家一般的感觉，即使他们离朋友和家人很远。所以，独特的经营模式不同于曼彻斯特其他酒店。

都邑豪轩于2017年2月正式营业，短时间内取得了巨大成功，在两个月之内便出现了100%的入住率。在TripAdvisor网站中，被评为4.7分，同时在曼城酒店式服务公寓中排名第一。所以说是经营模式、市场经验和无微不至的细节服务，令都邑豪轩酒店式公寓取得了如此巨大的成功。

Sergey Grechishkin：尚选地产集团应用独特的服务模式。大多数传统开发商为投资者建设一个项目，售罄后很快就转移到另一个项目。尚选地产集团提供从开发、销售到租赁管理的一站式服务，希望掌控一个项目的整个生命周期。公司能够为居住其中的租客提供最贴心的服务，同时全力保证投资者得到最大的投资收益。尚选地产集团对于细节的把握在行业首屈一指。尚选地产集团提供的是最好的地段、房屋质量、服务及管理。这将会深深吸引住户，这也是为何尚选地产可以收取更高的房租，进而为投资者获取更大的投资收益。这是一种双赢模式。