国内房产投资环境不好 促升海外投资热

中新网称，知名地产服务机构高力国际最新发布题为《中国房地产投资市场：基石依然稳固》的报告指出，尽管今年一季度投资总量有所下滑，但全年前景向好；预料香港将取代美国纽约，成为今年中国大陆资本海外投资房地产的首要目的地。

据高力国际统计，一季度中国房地产交易总额53亿美元，同比下降25%、环比下降62%。但该机构认为一季度交易量下滑并不代表需求减少，主因在于在售高品质房地产资产稀缺，许多业主选择持有而不出售。此外，该时段也受季节性波动影响。

继去年11月中国政府加强资本管控后，中国资本投资亚洲以外房地产的热度有所减退，但对亚洲地区的投资额仍居高不下。一季度，中国在亚洲之外投资了20亿美元(同比降49%、环比降76%)，在亚洲的投资额达52亿美元(同比激增62%、环比降2%)。

同期，中国大陆开发商在香港的投资额创下历史新高，总交易额为361亿港元(46亿美元)，同比骤增213%。香港或将取代美国纽约，成为今年中国大陆资本对境外城市房地产投资的首要目的地。

近年来，香港写字楼是最受大陆资本青睐的物业。2016年港府招标的住房用地总价值中，大陆开发商占40%。今年以来，大陆开发商对香港土地兴趣不减，主要关注九龙区启德地段、新界西和屯门的十处住宅区。

高力国际亚洲区研究及咨询服务行政董事夏思坚(AndrewHaskins)分析认为：“大陆开发商和机构已将香港视为国内市场的组成部分，这一投资取向，可视为对大陆投资市场有信心的表现。预计随着人民币汇率逐渐稳定，中国政府会愿意放松资本管控措施，投资海外房地产的大陆企业将很快恢复长期增长趋势，但更多会关注亚洲地区。”

报告预计中国投资性房地产收益率今年将稍有下降，但仍略高于亚洲平均水平。除境外投资外，国内的投资机会主要包括上海地区的办公和物流物业、北京市中心的老旧建筑改造、深圳核心区域的写字楼物业以及成都国际铁路港周边商务园区的新办公楼和工业物业等。

高力国际认为中国海外房地产投资从美国向亚洲市场转移的趋势将会持续，一是因为人民币汇率趋于稳定，中国投资者为保持资本价值而寻找海外投资的动力减退；二是由于中国政府可能会悄然遏制房地产开发商及其他投资者的大额收购，避免犯下日后代价高昂的错误。