全球房价增长升温 今年一季度冰岛涨幅最高

一年以前，全球房地产市场增长缓慢，而如今脚步却轻快起来。尽管国际政治局势不稳定，但房地产市场却未受影响。国际房地产顾问企业莱坊跟踪了55个国家的房价走势发现，今年一季度全球平均房价上涨了6.5%，为三年来增幅最大。其中十一个国家的楼价取得两位数增长。去年同期，仅有四个城市的楼价增加达到该水平。

简单来说，全球有更多国家的房价加入上涨的行列。去年一季度，有43个国家房价增长，而今年一季度，上涨国家的数量为48。这波增长的动力与全球经济向好有关，根据国际货币基金组织的预测，2017年全球GDP增长将达到3.5%。此外，房地产也是资本避险的配置，政治局势的变化很有可能刺激了跨境房地产市场的交易。

意外的是，一季度表现最好的国家是冰岛。该地区的房价水平已经持续上涨了两个季度。截至2017年3月，其楼价平均上升17.8%。该地区增长的动力来源于市场供需不平衡。冰岛住房基金称，未来三年，仅冰岛首都雷克雅维克就需要9000套新公寓，才能满足市场需求。

在欧洲地区，表现最好的国家依次是马耳他（12.6％），捷克（11％），爱沙尼亚（10.7％）和匈牙利（10.5％）。马耳他的经济扩张以及个人投资计划（the Individual Investor Programme ，简称IIP）是刺激房价攀升的两大主因。尽管2014年马耳他开始实施的IIP投资移民项目被视为“甩卖国籍”，但海外投资者们才不理会这些。与另外三国的增长类似，海外买家给欧洲的房产市场贡献了不少资金。

向来热度不减的英国市场就没有如此幸运了。今年一季度的表现同比要差于去年，房价增幅仅为4.1%。而得益于大选的关注度，法国和荷兰增长略显突出。

截至2017年3月，指数录得最强劲楼价升幅的十个市场中，三个位于亚太区。莱坊亚太区研究部主管 Nicholas Holt分析称，尽管香港政府对非首置买家和投资者实施更严厉的管制政策，其住宅物业持续吸引买家，在指数排名榜的第二位。新西兰中央银行以行动抑制过份借款，其楼价升幅在指数排名榜的第三位。