保护美国房主一世纪：认识产权保险及其重要性

什么是产权保险？

产权保险在保护美国屋主的产权上已经有125年的历史了。当一个物业被贷款，被卖出或者被购买时，这项交易的记录通常会被登记在公共记录中。同样地，其他可能影响产权的事项也会被记录和登记。这些事项可能包括扣置权丶税收丶抵押和其他的纠纷等等。当买方购买产权保险时，产权保险公司就会搜索这些记录，以便发现（和解决）所有可能会影响买方产权的纠纷。当然，就算是最有技巧的产权专家也不一定能会发现所有潜在的产权问题。很多比较难发现的产权风险譬如：记录文件时发生的错误丶被伪造的文件丶未被公开的继承人，和其他无法预期的种种问题都是比较难发现的产权风险。那就是为什麽保护你产权的关键就在於购买产权保险。

两种产权保险

1. 贷款的产权保险

当您为了购买新的房屋，或者其他的不动产而贷款时，您的贷款公司会要求您购买一项贷款产权保险。这项产权保险能够为您的贷款公司提供产权纠纷的金融保险。这项保险合同会在有限的情况之下，和在贷款尚未还清之前保护您贷款公司的权益。

2. 屋主的产权保险

身为屋主，您可以选择是否要买一项屋主的产权保险，这项产权保险会为其承保的屋主提供直接的产权保险，包括所有屋主对其物业的权益。屋主的产权保险合同与贷款公司的产权保险合同都以保护产权为目标，保险合同的条例包括保险公司所承保的风险，保险范围外的不承保项目，和承保范围外的例外要求。

十个常见的产权纠纷问题

1. 公共记录上的错误： 文书记录或申报记录上的错误会影响到您的房地产契约，或房地产的勘察，也可能导致资金的紧缩和撤消。

2. 未知的优先扣缴抵押权：前屋主可能对自己的帐务管理得不是很清楚，也可能有一些未付帐款。虽然前屋主的债务非您所欠，但即使在您完成财产交易後，其它金融机构还是可以使用其对您新屋的优先扣缴权来抵押所欠的债款。

3. 非法的契约：您的房产所有权可能会看起来有完美的历史，但是有些之前所定的不合法的契约。 这些不合法的契约也会影响到之前(和现有)的产权拥有权。

4. 失踪的继承人：这些继承人有的是失踪，有的是没人知道其存在。其他的情况包括家庭成员可能为自己的利益而对房产的权益提出争议。这些情况和问题有可能在您购屋很久後才发生，而它们都会影响到您产权的权益。

5. 伪造文书： 有些时候，提交在公共记录的伪造文书，或捏造的文件都会影响到我们的产权，并造成我们房产的产权模糊不清。一旦这些伪造的文件曝光，你的家，你的权利都会受到威胁。

6. 未公开的债权人： 您买房子的时候可能不知道由於之前的贷款或抵押，或由於非金钱的债务所导致的房产限制使用的契约-拥有此契约的第三者对您的物业拥有全部，或部份的扣押权。

7. 未显示的（他人）使用权： 一个未被发现的（他人）使用权可能会限制您对您房产的使用权。

8. 分界线的纠纷：在您买房子之前，您可能已经看过几份房产的调查资料。然而，其他调查资料可能对物业的分界线显示出不同的报告。因此，您的邻居或他人可能会声讨对您物业一部份的所有权。

9. 未被发现的遗嘱：产权所有人在没有明显的遗嘱或继承人之下死亡，政府将会出售其财产，包括其物业。当您购买此类房产时，您会认为您具有屋主 的权利。然而，即使在过了许多年後，如果已故屋主的遗嘱被发现，您对该物业所具有的拥有权还是会受到威胁。

10. 假冒前任屋主的卖主：普通常见的名字和同样的名字都可能出现屋主的假冒人。如果您从一个冒充屋主的人手中购买房子的话，您的风险将会是失去您法律上对该房产拥有权。

为什么您需要产权保险？

您只需要是在您购买房地产时缴一次的保费。只要您和您的继承人继续拥有您房地产的所有权，您的产权保险就仍然有效，而您在未来也不会需要再次支付任何的保险费用。

如果您在美国投资房产的话，我建议您买产权保险。