2020迪拜世博会即将来临,投资迪拜房产,投资未来!

走在时代最前沿:2020迪拜世博会即将来临,投资迪拜房产,投资未来!

timg (18).jpg

2019年,很多人都在讨论全球资产配置相关的问题,就个人而言,认为迪拜依旧是最具投资价值的市场之一,迪拜房产在这个阶段仍处在投资的好时机。


迪拜不仅拥有价格实惠的豪华物业、世界一流的基础设施与建筑品质、利润丰厚的投资收益,投资环境也一流:无租金所得税、无资本增值税、极力保证投资者利益。

此外,投资迪拜房产,还能获得永居签证,可长久在此体验高品质的生活方式。



迪拜房价波动了,市场化的房价肯定是会发生波动的,全球权威会计师事务所毕马威就迪拜房价波动消息称,“房地产市场是循环运行的,迪拜亦如此”。

2018年10月,迪拜的年房价增长放缓了5.6%,物价环比下降了1.2%。不过,大多数迪拜房地产从业人员并不着急,因为这是一个循环运行的活跃市场,商品价格螺旋起伏属于正常的现象。


迪拜房价波动的原因是市场规律,为了更直观的表达给大家,我们可以通过10年里迪拜房价的三次螺旋走势来看。

第一次螺旋过程2008年,国际原油价格大幅飙升,迪拜房价涨幅400%;2009年,全球金融危机波及,迪拜房价开始下行。

第二次螺旋过程2012年,迪拜经济走出泥潭强力复苏,房价涨幅立刻达到34.8%;2014年,世界经济增长缓慢,美联储不断加息,迪拜房价开始下行。

第三次螺旋过程2017年,国际油价上涨,获得世博会举办权等,同步推高迪拜房价上涨;所以2018年底至今的平缓增长,是一场良性的自我调整。

经历多次螺旋过程才会知道,经济增长期,房价当然有高涨阶段,经济增长结束,也当然有去泡沫阶段,这是为下一次经济增长、房价走高蓄势,而当前房价,已在螺旋底部,对投资买房来说正是机会期。


这种说法明显是有误的,在迪拜,各大房地产开发商在业绩方面都有一定的上涨。

此外,迪拜各大房地产开发商也获得不错收益,相较于往年都有增长,全球投资者为什么在2018年房价下滑时期,也要蜂拥投资迪拜房产?答案就是逢低买进,对未来看涨!


2019年,迪拜依然是全球最具投资价值的市场之一,因为这里将迎来一系列惠及楼市的投资利好消息。

2020年,就更加不用去解释了,世博会的举办,肯定会迎来迪拜房产的又一波高潮;

今后迪拜市场,放眼世界,再看中国,每个城市的发展都意味着房价的增长;

01
旅游繁荣不断

据万事达卡国际组织在关于2018年全球旅游目的地城市指数(GDCI)显示,迪拜连续第四年保持全球第四的旅游城市排名,2018年入境迪拜过夜的国际游客1592万人次,酒店入住率高达86.9%,游客消费力更是雄踞全球第一。

此外,迪拜国际机场预计2020年将服务接近1亿人次,旅游业的长期繁荣,为房地产市场带来巨大红利。

02
基建持续升级

2019年1月1日,阿联酋副总统兼总理、迪拜酋长谢赫穆罕默德·本·拉希德·阿勒马克图姆殿下批准2019年公共支出预算,总额568亿迪拉姆(约合155亿美元),继续将迪拜打造全球最宜居城市之一。

迪拜酋长还表示,2019年依然会投入巨资建设世博会设施,对迪拜各项基础设施进行全新升级,这意味着迪拜会更具商业投资吸引力,房产价值当然也要水涨船高。


03
阿联酋GDP增长

根据迪拜商会的阿联酋宏观经济模型分析,受投资流量和私人消费增加支持,2019-2023年阿联酋实际GDP增长率将达3.8%。

其中,非石油部门实际GDP的增长率是4.1%,而2014年-2018年仅为2.8%,在未来5年,由交通、电信、建筑、房地产、商业服务以及旅游业形成的关联业态体系网,将为阿联酋GDP增长提供强劲动力。


04
2020年世博会

迪拜2020世博会,这是有史以来首次在中东、非洲和南亚地区举办的世博会,也是阿拉伯世界有史以来规模最大的盛会之一。预计吸引2500多万人次参观,其中,大约有70%以上的世博会游客将来自海外,这势必为迪拜经济发展提供巨大动力。

timg (19).jpg

05
享受税费退还

从2018年11月18日开始,来迪拜旅游购物,增值税可以享受税费退还。

06
提供终身永居

迪拜将首次为某些外籍人士提供10年居住权,此外,投资房产可获永久居住绿卡,并可为配偶、父母、及18岁以下子女办理,签证到期,继续持有房产即可续签,针对年满55岁的外籍退休人士,开放申请为期5年的退休签证。


07
美元资产投资

投资迪拜房地产,相当于投资美元资产,自1997年以来,其汇率设定为1美元恒等于3.6725迪拉姆,当今世界局势愈加复杂的情况下,美元资产的稳定性更加突出。

瑞士信贷银行研究院《2018年全球财富报告》指出,与2017年相比,2018年全球高净值人士财产构成中,只有房地产投资有所增加,增幅为2.8%。

凯捷管理顾问公司发布的《世界财富报告》称,在吸引二套房产投资方面,迪拜在中东地区排名第一,全球排名第四,仅次于纽约、伦敦和香港。


随着GDP加速提高、基建升级、旅游繁荣等诸多利好消息,目前,迪拜房价就在底部,未来可期,逢低进入,目前就是最佳时机。

总的来说:放眼全球主流城市,在迪拜买房的确拥有较高的租金回报率,是一个较为不错的投资项目。

08
迪拜投资优势

1、平均年租金投资回报率7.4%

2、最高可贷款50%,提供灵活的付款计划

3、无限制购买政策,资金流动无限制

4、政治稳定和安全;全球最安全国家排名阿联酋第2,犯罪率几乎为0

5、迪拉姆与美元直接挂钩,汇率稳定,是世界上汇率水平最高的货币之一

6、无房产税,仅收一次性房产注册费用4%,低于全球110个房地产市场

7、投资100万迪拉姆以上自由持有房产,即可申请长期居留签证

8、中国投资者跃居迪拜房产投资者排行第7位

9、迪拜的RERA部门是世界上最佳房地产业务部门保护投资者利益

10、迪拜拥有国际化教育环境80.6%为国际学生

11、中国游客免费落地签,出行简单方便。



【声明】本网站中所使用的文章和图片来源于互联网公开资料及新闻投稿,本网站仅提供信息的交流与发布平台,并不代表本站赞同其观点或对其真实性负责,也不构成任何投资和法律建议,所有信息内容仅供参考和个人学习研究目的。如有涉及版权或其他问题,请与我们联系。邮箱:wizbridge@foxmail.com