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2018年,对海外房地产市场的10个预言!

2018年的海外市场,研判如下:


       1、新西兰将学习澳大利亚,限制海外人士不能再购买二手房(澳大利亚人不受限制),海外人士只能购买新房(更多的就是高层住宅),该项政策将于2018年初开始执行,在此政策影响之下,新西兰二手房别墅市场会有影响,但由于价格毕竟还不算太高(相比悉尼、墨尔本、温哥华),会有一年左右的滞涨期,回调幅度也不会超过20%,整体影响不大,更不会崩盘,但由于公寓市场没有限制,更多的投资客或购房者会流向公寓市场,所以,这对于奥克兰的公寓市场是一个利好,价格会平稳持续走高,并形成泡沫。


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       2、温哥华目前对海外置业的限制是征收15%的海外购置税+空置税,但一年多时间过去了,如今的温哥华房价却并没有明显下跌,如此猛烈的政策只是让别墅的价格回调了10%左右,然后价格滞涨了短短几个月,在今年又再次上行,温哥华预计会在2018年学习澳大利亚限制海外人士购买当地二手房,如此政策一出,都将对别墅二手房市场产生重大影响,陷入滞涨。


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       3、不可否认的是,澳大利亚自70年代实行限制海外人士不能购买二手房之后,时间已经过去了40多年,但澳大利亚的房价却是稳步上升,保持着每7年翻一番的不变节奏,而且悉尼、墨尔本的别墅价格已经远高于奥克兰,据此,即使温哥华、奥克兰实行该政策之后,价格也只能是滞涨和最多20%的回调,交易量下降,活跃度下降,但不会带来质的影响,崩盘更不会,待时间消化完政策影响,价格再次步入温和上行轨道。


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       4、温哥华实行限制海外不能买二手房之后,多伦多有可能会跟进此政策,因为,温哥华滞涨,就意味着资金会流向多伦多,所以,多伦多为了避开再次被冲击,也有可能会跟进该政策,从而带动周边区域和蒙特利尔的房价上涨。


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      5、但对于温哥华、多伦多、奥克兰的高层住宅公寓市场来说,是利好消息,但不限制的通常并不是优质资产,事物都有两面,稀缺的资源才会被限制。


        6、新加坡在20132月开始对海外置业征收额外的15%购置税之后,新加坡房价进入了漫长的滞涨期,价格并开始小幅回调,但大跌并没有出现,该情况一下持续到2017年,其实在过去5年时间里英国、加拿大、澳大利亚、新西兰都在经历暴涨,新加坡却在同期滞涨,在2017年底,新加坡的房价放在全球居然有了自己的竞争力,新加坡几乎没有别墅,但公寓价格10/平的话,已经和温哥华、多伦多、悉尼差不多持平,但新加坡的集中式人口和城市效应更明显,新加坡的优势凸显,预计2018年,新加坡的房价将明显回暖。


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       7、美国房价继续上扬,特别是西雅图、达拉斯、休斯顿、奥兰多、丹佛、圣地亚哥、纽约等城市更明显,但受加息预期影响,上涨速度2018年不会太快,但毕竟受税改和更多资金回流美国之影响,上涨趋势不变,未来的一年,价格还是上涨中。


        8、日本房价也将保持平稳上涨速度,差不多是年5-6%的涨幅,但日本受房产税、资产利得税、遗产税影响,房价可以保值,但不能赚钱,并不重点推荐,这种年6%的涨幅其实没有什么意义,转手的时候能把升值全部吸走,适合基金或资本去玩长期资产或证券化,但不适合散户去玩。


        9、东南亚也不作为重点推荐,曼谷、越南基本也就是每年6%左右的涨幅,而且还要面临未来的不确定性,并不像日本那样起码未来安全稳定,东南亚也并不重点推荐。


      10、站在全球的角度来分析,目前米宅最为看好的城市就是澳大利亚的第三大城市布里斯班和80公里之外紧临的黄金海岸,过去几年价格涨幅不大,远低于悉尼和墨尔本,房价基本上是悉尼的40%、是墨尔本的60%,但人口流入明显,未来可期,房价价差大,相当于中国的杭州,我们在2018年入手布里斯班相当于在2015年入手杭州。


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