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国民老公手把手教你投资海外房产

国民老公王思聪童鞋最近又找到了一个高收益的创收项目,就是在微博回答问题。日进斗金,他曾用四个字回答了网友花5千元提问的问题,他的答案可谓“一字千金”!


前几天,在一个网友花1万元提问“您认为目前热点城市的房价是否高的离谱?如何看待年轻人花光父母积蓄贷款买房现象?”的问题上,


王思聪的回答如下:


海外房产.jpg


他的回答可以简单概括为以下三点:1.房价的确离谱;2.租售比不合理,租房更合适;3.花光父母积蓄贷款买房,在经济上是愚蠢的选择。但还有一个投资要点要被我们忽略了,即“租售比合理范围之内(1:200)买房,不管是否作为投资都是合适的,但是太高就非常没有必要了。”


身为首富王健林的儿子,老爹在做房地产开发,可以说是靠卖房子发家的,他说的话肯定有非常强的借鉴之处,对这个行业的了解一定比我清楚的多。


所以城市能不能做房产投资,你的老公又给了你一个判断标准。简单来说就是你先查出你所在城市或者你要购买的房子租金如何,然后与你的房价进行对比,如果租售比太高了,那就不要轻举妄动了。


盘点了一二三线城市,能达到王公子说的租售比的城市,根!本!不!存!在!看到这么高的租售比,可见房价泡泡比想象大!一线城市的租售比基本在600以上。这么高的租售比,可见并不适合投资买房,怪不得王公子都劝大家租房好。

除了租售比限制国内的房产投资之外,全国的限购限卖也是另外一个重要原因。从去年3月起,全国各省市地区的限购、限贷、限售,严苛政策管控国内楼市,但是市场上的资金必定要寻找新出口。房产一直都是抗通胀和保值的理财首选。在国内市场骑虎难下的时刻,战场开始转战海外,从国内房地产开发企业到普通的投资者,从公众人物到各大明星,中国资本正兴起一轮投资海外房地产热潮。


马来西亚成为海外投资新风尚


     在世界银行2017年营商环境报告中,大马营商环境排名第4。这会吸引更多外国投资者和企业前来投资及入驻,加上优越的营商环境,未来的发展潜力更是不可低估。2020年,大吉隆坡发展成为世界顶级城市已是必然的事。除了创造一个繁荣的商业天堂,大马还将加强地区宜居性,通过改善河流沿岸、自然保护区以及人行道网络。随着吉隆坡发展成为真正的世界性大都市,它将继续振兴商业,从而在繁荣的亚洲地区寻得一个立足点。很多人都会认为,现今吉隆坡市中心一带能开发的土地都少之又少了,因此,吉隆坡可投资的地点更是显得格外稀少。随着大马的进步,吉隆坡也将随之获得长足的发展。对于投资者而言,现在将是投资者进场的最佳时机!调查显明马来西亚年轻人租房者比买房者多出1.2倍!

按照上面王公子所讲的租售比来计算现在投资马来西亚也是绝对的有利可图


上图是在booking.com上吉隆坡的酒店信息,每晚的酒店价格是872~1237人民币不等,以每月租20天来算,月租金为17440~24740人民币,吉隆坡距双子塔500~700米方产均价约在3~5万人民币/平,这样算下来租售比约在1:137(满足国民老公所说的1:200的范围内)。目前马来西亚房价还在稳定增长中,未来投资潜能巨大,投资回报高。


     业内人士指出,未来的十年里,大马的房地产还会持续走高,如果这个时候走在了时代的前端,自然就有可能成为黄金十年创造出来的“新产业大亨”


马来西亚正在蓬勃发展,具有投资眼光的你,是否已经准备好了呢?



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