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海外房产大热?如何抢占2018年投资先机?

楼市前景不明,股市走势难料……2018年尽管刚刚开年,已经让不少中国投资人感到迷惘。其实,不妨把眼光放长,与其在国内市场举棋不定,不如主动出击到海外找找投资机遇。


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库存紧张:美国新房成稀缺投资品

去年,美国的房地产市场可谓气势如虹:美国2017年平均房价增值率约为7%。而楼市信心指数则在12月份飙升至74点,创下18年以来的新高。专家们分析认为,美国楼市的繁荣图景在2018年还将得以延续,而这主要得益于物业的供不应求。


目前,美国的新房建设速度远远无法满足市场的需求。尽管美国新建房数量从2012年后一直在持续上涨中,但待售房屋库存一直呈稳定下滑的趋势,2017年,在全美范围内,库存下降了12.2%,创下了2013年以来的最大幅度的同比下降,住房供应量呈现出明显的卖方市场。这让美国新房成为一种极好的稀缺投资品。


库存的紧俏让美国房价在2018年仍有上涨空间,尽管美国各大城市的房价已实现多个月的持续上涨,但和加拿大、英国、澳洲等国家横向相比,美国的房价还是非常划算的。


一房难求:西班牙马德里二手房告急

和美国一样,西班牙的房地产也呈现出一房难求的趋势。据媒体消息,近来西班牙首都马德里多个区域都出现了二手房源告急的情况。其中问题最突出的Arganzuela地区和3年前相比,二手房源已经减少了60%。马德里的全部二手房源在3年内则已缩减了43%


马德里房源的吃紧和西班牙的经济好转有很大关系。随着西班牙经济不断恢复,很多此前离开西班牙的人才在慢慢回流,并不断涌向马德里、巴塞罗那等一线城市。数据显示。近两年,马德里已新增15万个工作岗位。而随着西班牙买房移民项目的持续火爆,让越来越多的外国人选择移民西班牙,这也加剧了房地产市场的供应紧张。


二手房源的减少,加快了马德里房租价格的攀升:近三年来,马德里市区房租平均上涨了36%,其中Puente de Vallecas地区涨幅多达39.9%。所以投资西班牙房产不仅可以实现物业的升值,还能获得一大笔出租收益,轻松双赢。


奇货可居:葡萄牙房产让麦当娜高攀不起


和西班牙相比,葡萄牙的房地产市场的火爆程度也不遑多让:葡媒报导,2012年到2016年四年期间,葡萄牙首都里斯本的房价始终呈节节攀升之势,火热到购买者竞相出高价哄抬,就连流行天后麦当娜都因为里斯本房产的僧多粥少而购房受挫。


哄抢葡萄牙房产的大军中不乏海外投资人士。葡萄牙移民局的最新统计显示,截至20171130日,已经有5196位海外人士通过黄金居留许可项目成功买房移民葡萄牙。这一大波海外买家,无疑也带动了该国房价的大幅上扬。


在国内各种投资前景不明的2018年,把部分资产用于海外置业不失为一个增加投资收益、对冲投资风险的好办法。在西班牙、葡萄牙等国家均拥有分公司,常年为客户提供各种类型的精选优质房源,也为客户的子女教育、投资理财等多方面提供全方位的海外生活服务规划。


西班牙购房移民申请条件:

1:主申请人年满18岁

2:申请人无犯罪记录

3:50万欧元以上房产


葡萄牙购房移民申请条件:

1:主申请人年满18周岁

2:无犯罪记录

3:购房价值50万欧元以上的房产

4:配偶、子女、父母可同时申请



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