美国房产买气正旺 销售创十年新高

　   3月份美国房产市场成屋销售创十年新高，近期房贷利率又下跌，可能会持续刺激房市持续增长。

　　根据美国房产经纪人协会(NAR)的最新数据，3月份成屋销售上升了4.4%，达到美国房产季节性调整后的571万套。这是自美国房产市场2007年2月份以来的最大增幅。

　　现在美国房产市场面临的问题是：稳定的经济刺激了购房需求，但待售的房屋数量却在日益减少。其结果导致美国房产价格增长的速度超过收入的增长，待售房在市场上的时间也更短。这将抑制美国房产市场的进一步增长。美国房产公司Redfin首席经济师理查德(Nela Richardson)说：“3月份的销售幅度是不可持续的。销售飙升，但库存却没有。”

　　在过去的一年里，美国房产市场房屋销售增加了5.9%，但市场上的库存却下降了6.6%，至183万套。这意味着更多的买家在争抢更少的待售房。其结果是美国房产价格飙升。3月份的美国房产销售中间价比去年同期上升了6.8%，达到236,400美元，远高于工资增速。待售房在美国房产市场上平均只有34天，远低于去年同期的47天。

　　3月份，美国房产在东北部丶中西部和南部的销售量都上升了，但西部却下降。

　　 3月份美国房产成屋销售上升了4.4%，创十年新高

　　随着近期美国房产市场房贷利率的下跌，购房需求可能会增加。根据美国房产公司(Freddie Mac)的数据，在4月20日结束的那一周，30年固定房贷利率下降到3.97%，而在此的前一周是4.08%，3月中旬是4.3%。

　　房贷利率的下降将刺激更多的买家。美国房产公司副首席经济师基夫(Len Kiefer)说：“现在进入了春天，正是房市旺季。低房贷利率将提升买家的购买力。”

　　然而，预计美联储今年还要升息两次。这可能导致房贷利率上升。美国房产网络公司Owners.com主席乌德尔森(Steve Udelson)说：“市场从来没有像现在这样不稳定，很多大事正在发生。”