加拿大房地产“排外税”挫伤中国买家热情？他们好奇心倒是更重了

去年8月，加拿大卑诗省针对海外购房者出台的“排外税”着实挫伤了投资者的热情。2016年，该省的住房销售量整体下降5.6%，如果单看12月的数据，销售额下降得更厉害，同比降幅39%。但这似乎并没有影响加拿大对中国买家的吸引力。

近日，加拿大苏富比国际房地产和中文海外房源平台居外网联合发布了一份报告，他们综合了中国买家对加拿大房地产的搜索数据和市场交易额后发现，来自中国内地的买家是加拿大房地产市场的重要驱动力。买家们尤其关注温哥华、卡尔加里、多伦多和蒙特利尔这四座城市的房地产走势。

过去一年，多伦多房屋问询量排在首位，深受“排外税”影响的温哥华位列第二。蒙特利尔、卡尔加里和渥太华依次位列三四五，这三座城市分担了从温哥华“撤走”的流量，去年下半年，他们的问询量有明显上升。

驱使中国买家关注的主要动机并不是投资回报率。报告发现，他们中大多数还是为了孩子的教育。虽然在各城市的体现不太一样，但该动力比“自用”和“投资”来得更为强烈。考虑到加拿大的自然环境、社会福利和社会文化，中国家长们似乎更愿意为孩子教育做出长远规划。

这或许能解释为什么买家们关注的房屋均价并没有想象的高，大部分集中在65.5万加元以下的房产。在不同城市，问询中间价甚至比市场销售均价还要低。温哥华的问询均价为59.02万加元、卡尔加里为53.1万加元、蒙特利尔是48.8万元，而多伦多的问询均价最低，为45.8万加元。

中国买家对高端房产不感冒？倒也不是，在温哥华和多伦多的市场上，豪掷千金的买家并不少，他们可能压根儿不在乎排外税是15%还是更高。报告显示，在去年最后一季度，100万加元以上的房屋问询量不仅反弹了，而且同比增长了18%，销售量也有小幅上涨。

来看看去年加拿大主要城市的房地产市场对中国买吸引力如何。

温哥华

去年上半年，温哥华房屋市场走势不错，无论是交易量、周转率还是房价都达到历史高位。这给卑诗省本地居民带来了困扰，他们的房屋担负能力随房价高涨而越来越弱，省政府不得不在八月出台对海外买家的限制性政策，导致下半年问询量持续走低，到年底也没缓过来。问询均价59.02万加元也远低于市场销售均价89.76万加元。

在售价100万加元以上的高端房产市场里，温哥华去年的表现与2015年相当，不过400万加元以上的房产销售量上涨了36%。温哥华高端房产上半年的涨势主要由中国买家驱动，居外网的数据显示来自中国买家的问询量在第一季度增长了126%。虽然第二、三季度问询量有降低，但第四季度有反弹趋势。报告认为，这股反弹在持续到今年。

卡尔加里

这是一个长期被中国买家忽略的城市。它的房地产市场也主要是由加拿大其它省移民和中东及美国的买家支撑着。不过，卡尔加里在去年下半年也吸引了不少中国买家的目光。

因为地理位置处在温哥华和多伦多之间，温哥华市场遇冷，卡尔加里自然就成为“流量分担者”。从数据上看，去年八月份，卡尔加里的问询量同比陡增10倍，直到12月份才回归正常。可以猜想揣着热钱的中国投资者，急切寻找投资标的的状态，虽然从苏富比的数据来看，这股热情并没有转化为实际行动。

去年，卡尔加里的房屋问询均价为53.1万加元，是为数不多高于实际销售均价的城市。另外，报告还发现，出于“自住”而询价的潜在买家居多，从侧面反映温哥华排外税的确影响了一批买家对未来居住地的规划。性价比会成为卡尔加里房产市场的一大优势。

多伦多

多伦多房产市场约有5%的买家来自海外，其中40%的人是自住，15%的购买者是为家庭成员购买，另有25%买家出于投资目的，而他们购买均在超过了100万加元。

下半年对多伦多房屋问询量有所上升，但并没有刺激销售。只看不买的中国买家或许是被价格所吓到了。去年，这里的问询均价为45.8万加元，而市场销售均价要高出30万加元。

尽管如此，多伦多房屋销量在上涨。苏富比发现，当地对住房需求仍然旺盛，而房屋供应却不足。

大多伦多地区的高端房地产在去年表现突出，主导了整个加拿大高端市场的走向。去年，多伦多地区100万加元以上的房产销售量上涨了77%，400万加元以上房产上涨了近一倍。

蒙特利尔

四座城市里，蒙特利尔的房产市场走势最健康。根据大蒙特利尔房地产协会的数据，去年这里有78231笔交易，比2015年同比上涨6%。拜温哥华的“排外税”所赐，卡尔加里、多伦多和蒙特利尔的问询量都有所上升，到去年底才恢复往常。

高端房地产市场发展不错，100万加元以上的房屋销售量比2015年上涨了23%，这也反映在中国买家的问询量上。蒙特利尔一整年的高端房产问询量同比都有增长，其中第三季度上涨得最厉害。

综合来看，温哥华房产政策的变化影响了整个加拿大房产市场。这种影响在中国买家里尤为明显。有趣的是，尽管搜索量变化较大，只看不买或作观望状更像是中国买家的固有态度，问询量高并不一定能转化为实际的销售量。不过，随着美国紧缩的移民政策，加拿大多少会从流量转移中获益。无论是教育资源还是养老环境，加拿大能提供给海外买家的好处的确不乏竞争力。